Az igazi rezsiharc a tényleges fogyasztás minimalizálása. Régóta beszélünk homlokzati hőszigetelésről meg jobb kazánokról, de egy épület, mint műszaki tárgy csak komplex módon értelmezhető igazán. Az épületek energetikai méretezése éppen ezért a teljes épület elemzésén alapul. Ebben nyújtok Önnek segítséget.
Egy meglévő, párévtizedes épületnél gyakran felmerül a nyílászárók cseréje, a fűtés korszerűsítése, a homlokzat hőszigetelése. Az épület egészének vizsgálata nélkül azonban nem lehet megmondani, hogy hova, miből és mennyit kell tenni, "hogy jó legyen". A megtérüléshez, illetve a költséghatékonysághoz (ár/érték arány helyes belövéséhez) ismerni kell a kiinduló állapotokat, meg kell határozni az elérendő célokat, majd ehhez műszaki és pénzügyi tervet készíteni. Ezt követően lehet a kivitelezőt megbízni a feladat elvégzésével.
- Felmérem az épületet.
- Ha megvannak az épület korábbi tervei, akkor az könnyebb helyzet, de általában szükséges az attól való eltéréseket is ellenőrizni.
- Általában elegendő a geometriai mérés, ha egyébként tudjuk, hogy miből készültek az egyes szerkezetek, vagy az építés korából, körülményeiből ez kiderül.
- Esetenként szükség lehet az egyes szerkezeteket megbontani, s megvizsgálni annak anyagát, rétegrendjét.
- A felmérés alapján nem csupán a felmérési tervlapokat készítem el, de az épület virtuális modelljét is.
- Ez nem egyszerűen egy látványos produkció, hanem a későbbi méretezések, kimutatások alapja is lesz.
- Sok esetben a későbbi vállalkozásba adást (kivitelezői ajánlatkérést, elbírálást) is megkönnyíti.
- Elkészítem az épület energetikai modelljét.
- Ez egyben az ingatlan energetikai tanúsítványát (zöld kártya) is jelenti.
- Az energetikai modell alapján már meg lehet állapítani, hogy mely szerkezetek javításával, cseréjével milyen eredmények érhetőek el. Akár több variáció is számolható, azaz több jövőbeni modell készülhet.
- A lehetséges jövőbeni modellek alapján a döntés előkészítése is elvégezhető:
- műszaki tervezéssel (rétegrendek, anyagok meghatározásával) és
- az ehhez tartozó költségvetéssel.
- A megfelelő megoldás gyakran építési engedély köteles tevékenységet is rejt magában, ritkán pedig építésigazgatási jogszabályokba ütközhet. Ezek megállapítása a későbbi bírságok elkerülése végett szintén fontos feladat, ezért jogi tanácsot is adok.
- Mindezek alapján a megrendelő el tudja dönteni, hogy belevág-e a felújításba, átalakításba, illetve azt milyen ütemezéssel és műszaki tartalommal teszi meg.
- A döntés alapján elkészülnek a végleges műszaki tervek.
- Szükség esetén az engedélyezési dokumentáció is, mely birtokában segítek az engedélyt is megszerezni.
- Az egyes részletekről csomóponti tervek készülnek.
- A kivitelező kiválasztásához ajánlati (tender) terv készül.
- A kivitelezés ezután kezdődik meg.
- Segítek kiválasztani a megfelelő mesterembert.
- A kivitelezés folyamán segítek az egyes folyamatok irányításában, ellenőrzésében.
Vállalások
Az alábbi (az épület tagoltságától függő) hozzávetőleges ajánlat csak a konkrét feladat ismeretében konkretizálható.
1. Épületfelmérés
(A) Szemrevételezéses vizsgálat
Célja az építmény műszaki állapotának megismerése, az elvégzendő feladatok behatárolása.
Hozzávetőleges ára: 10.000 Ft
(B) Geometriai felmérés
Célja a következő lépések mérnöki megalapozása.
Hozzávetőleges ára: alapító okirathoz 60 - 120 Ft/m2, a további tervezéshez, hatósági engedélyezéshez 90-250 Ft/m2
2. Felmérési terv
(C) Tervlapok
Saját felmérésből vagy hozott tervlapokból PDF (vagy DXF, DWG, PLT) formátumú tervlapok: alaprajzok, metszetek, homlokzatok.
Hozzávetőleges ára: alapító okirathoz 90 - 150 Ft/m2, a további tervezéshez, hatósági engedélyezéshez 130 - 350 Ft/m2
(D) 3D modell
Átadása az Acrobat Readerrel olvasható 3D PDF-ben történik. (Külön igény és megállapodás szerint készíthető látványtervi modell is.)
Hozzávetőleges ára: 0 Ft
3. Energetikai modell
(E) Energetikai számítás
PDF formátumban.
Hozzávetőleges ára: 15.000 Ft/lakás
4. Döntés-előkészítés
(F) Tervezés
A tervezés a csomag része, ebben a fázisban javaslattételt jelent.
Hozzávetőleges ára: 0 - 5.000 Ft/variáció
(G) Költségvetés
A Terc alkalmazásával árazott és árazatlan formában készül és PDF fájlban adom át.
Hozzávetőleges ára: 30.000 - 70.000 Ft/variáció (a kisebb eltérésekkel készült klón-variációk nem kerülnek felszámolásra)
A költségvetéshez megtérülési számításokat is végzek, melyekben a különböző alternatívák "haszna" is megmutatkozik.
(H) Jogi tanácsadás
A tanácsadás a csomag része. Szóban, igény szerint e-mailben.
Hozzávetőleges ára: 0 Ft
5. Műszaki tervek
(I) Tervlapok és leírások
A szükséges számú csomóponti tervek, kivitelei tervek a szükséges léptékben és kidolgozottsággal rajzi fájlokban és szöveges leírásokkal PDF fájlban.
Hozzávetőleges ára: 2.000 - 5.000 Ft/óra (kisebb munkánál nagyobb óradíj, nagyobb munkánál kisebb óradíj, összességében 20.000 - 150.000 Ft)
6. Kivitelezés segítése
(J) Tárgyalás segítése, művezetés
Személyesen szóban, információk megküldése e-mailben, telefonos egyeztetések.
Hozzávetőleges ára: irányadó a műszaki terveknél megadott órabér.
Munkám során költséghatékonyságra törekszem, hiszen tervezőként is abban vagyok érdekelt, hogy a beruházás mellett döntsön és annak valóban jó eredménye legyen. Felesleges felméréseket, verziókat, feladatokat nem javaslok, nem végzek, hiszen az a megtérülést, az eredményt, végső soron az én eredményességemet is rontja.
- Részletek
- Kategória: vállalom
- Megjelent: 2014. August 05.
- Módosítás: 2019. August 10.